BATIMENT DE BUREAUX ET ATELIERS à Vierzon. LEDGER
Bâtiment de Bureaux et Ateliers – 4 000 m²
Dans un monde où l’architecture doit non seulement répondre aux besoins immédiats mais également anticiper l’incertitude future, le projet Ledger Vierzon se présente comme une révolution dans la conception des espaces de travail. Situé au cœur du parc d’Activité Sologne à Vierzon, ce bâtiment de bureaux et ateliers est un campus innovant qui s’inscrit dans un cadre évolutif, respectueux de l’environnement, faisant écho aux ambitions des startups en pleine expansion.
Contexte et Implantation du bâtiment de bureaux et ateliers à Vierzon
Un cadre naturel préservé
Le bâtiment de bureaux et ateliers se situe dans la partie nord de la ville de Vierzon, à proximité des autoroutes A20 et A71, plus précisément au lieu-dit “Bonègue”, au cœur parc d’activités de Sologne.
Des terres agricoles, ainsi qu’une zone boisée, bordent les côtés nord et est du terrain. Au sud et à l’ouest du site se trouvent diverses entreprises, dont la société Picasoft.
Le terrain est caractérisé par un paysage de bocage, verdoyant et humide, comprenant plusieurs éléments remarquables. Par exemple, au nord-est du terrain, en dehors de la zone allouée au projet, se trouve une mare. Cet élément est crucial pour la biodiversité locale et collecte les eaux du site. Notre projet d’extension future prend en considération cette caractéristique essentielle, avec l’intention de la préserver.
Enfin, on note la présence d’alignements d’arbres, principalement des chênes, dont certains sont probablement âgés de plus d’un siècle. Durant la phase de constructions, ces arbres ont été soigneusement préservés et protégés.
Anticiper la croissance et l’évolution des besoins de bureaux et ateliers
Le projet Ledger Vierzon a été conçu davantage comme un système que comme un bâtiment d’architecture. La nature incertaine du programme, son évolution potentielle et les contraintes temporelles associées nous ont amenés à concevoir un concept de campus. Celui-ci s’organise comme un ensemble de bâtiments connectés capables d’évoluer de manière autonome.
Ainsi, il nous a semblé primordial d’anticiper non seulement la croissance du bâtiment, mais également son après. À l’heure actuelle, d’une surface de 4500 m², sa croissance potentielle peut atteindre 15 000 m². Dans une décennie, il se peut que plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés soient nécessaires. De ce fait, nous avons envisagé toutes ces éventualités afin de construire un édifice parfaitement adapté aux besoins de Ledger Vierzon, mais également capable de se développer et de se transformer.
Implantation des bureaux et ateliers sur le site de Vierzon
Le plan de masse du projet a été élaboré en tenant compte de trois axes principaux :
- La création d’une voie piétonne qui favorise les échanges et les rencontres entre les utilisateurs. Cette initiative vise à stimuler les synergies tant entre individus qu’entre les entreprises présentes sur le site. Ainsi, elle favorise la coopération et la mutualisation des équipements et services tels que les petits restaurants et les cafés.
- Le respect des arbres de haute taille, avec pour objectif de préserver l’intégralité des spécimens remarquables présents sur le site.
- L’anticipation de l’évolution du projet en prévoyant une capacité et un parking susceptibles de doubler dans les années à venir, assurant ainsi sa pérennité et sa capacité à répondre aux besoins futurs.
Ainsi, l’insertion du bâtiment de bureaux et atelier à Vierzon synthétise l’ensemble des contraintes et des éléments programmatiques. Le concept de rue que nous proposons permet de créer un véritable système “plug & play”. Chaque composant du programme peut évoluer indépendamment, et de nouveaux éléments peuvent être intégrés sans perturber le fonctionnement du Plex. Pour atteindre cet objectif, nous avons adopter une approche de construction “légère”, “sans eau” et “rapide”. Ainsi, une solution basée sur une structure en acier avec des éléments préfabriqués semble adaptée à ce projet.
Un pôle d’excellence technologique intégrant bureaux et ateliers à Vierzon
Un bâtiment de bureaux et ateliers multifonctionnels
Le PROGRAMME du bâtiment LEDGER se divise en cinq parties, totalisant environ 3 700 m² de surface de plancher, avec les fonctions suivantes :
- BUREAUX : Ces espaces peuvent accueillir jusqu’à 80 postes de travail répartis sur deux niveaux. Ils comprennent des zones de travail, de réunion, des salles serveur, des espaces de discussion, ainsi que des installations sanitaires, entre autres.
- PRODUCTION : Cette zone est dédiée à l’implantation de deux grandes lignes d’assemblage des produits de la marque. Elle comprend un vaste espace paysager pour accueillir les lignes de montage, ainsi qu’une section réservée aux vestiaires, aux sanitaires, à la salle d’impression 3D et à la gravure laser.
- STOCKAGE : Cette partie du bâtiment est destinée à l’entreposage des matières premières et des produits finis de la marque.
- MAGASIN : Il s’agit d’une zone dédiée à l’organisation et à la préparation des commandes.
Conception architecturale du bâtiment de bureaux et ateliers
Pour des raisons de sécurité et de confidentialité, la divulgation des plans intérieurs du bâtiment n’est pas possible.
La rue intérieure
Le projet architectural propose la création d’un vaste espace central, une véritable rue intérieure, remplissant plusieurs fonctions :
- Ce chemin piéton démarre à l’extrémité ouest du site, à l’extérieur du projet, et constitue tout d’abord un axe de circulation drainant les flux en provenance de la zone d’activité et du parking.
- À l’intérieur du bâtiment, cette rue dépasse son rôle de simple voie de circulation pour devenir un lieu de convivialité où les employés de l’entreprise peuvent se rencontrer, échanger, se détendre, lire, se restaurer et se reposer.
- Cette rue joue également un rôle structurant en organisant les fonctions du bâtiment en deux zones : au nord, les espaces de travail, et au sud, les services tels que la cantine.
Aspect des façades
L’esthétique du projet se veut sobre, intemporelle et épurée. Malgré cela, une légère inclinaison des volumes par rapport à l’axe de la rue crée des jeux de volumes et offre aux ailes du bâtiment la possibilité de s’étendre librement.
Le choix du bois comme matériau de façade exprime notre ambition de créer plus qu’un simple bâtiment de bureau, mais un ensemble à l’échelle humaine, avec des matériaux chaleureux et respectueux de l’environnement.
Il en résulte une véritable architecture de jeu de volumes, jouant avec les arbres existants, la course du soleil, les rythmes de pleins et de vides des façades, le tout animé par une foule d’individus passionnés qui donnent naissance à un pôle d’excellence du savoir-faire technologique Français.
